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八益国际家居博览城的博客

 
 
 

日志

 
 

一年近6亿巨大现金流保障八益投资者  

2013-12-31 13:56:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        一千个实体的样板家云集一个卖场,家具、装修、饰品、家电等以“家”为单位整体销售,八益集团董事长王学茂在成都创立了一个全国独一无二的案例,因此引来业界的关注和争议。15万平米的超大体量,无需对外招商,而是由八益家具集团整体运营。如何盈利,如何支撑每年的巨大投入?王学茂为什么要这么做,为什么敢这样做?

        八益家居国际博览城是否能支撑这种模式的运营,是否能保障投资者的权益?笔者对此展开了调查。

        强大现金流做支撑 八益家具城保障博览城运营

        八益国际家居博览城一期项目,采用了全国首创的集合居家生活全产业链的整家销售模式,15万平米全部修建成一千个实体的样板家进行展示,消费者可以体验式消费,选中了具体的装修风格和家具之后,可以全盘照搬或选择性复制样板家,从装修到家具、家电及后期配饰,只需要一次性做决定,剩下的所有工作均交由八益去完成。八益也因此打通了整个链条,完成了家居行业的模式革新。

        凡购买了八益国际家居博览城的投资者,都将全部成为八益的房东。而整个15万平米体量的一期都将由八益家具集团经营和管理,那么其如何来保障这么大体量的商场运营呢?

        这种全新的体验式营销模式,最大的问题是其高昂的运营成本。有家居行业的业内人士算了算账,如果这15万平米的展场全部用于招商,按照目前八益家具城的租金来算,每平米租金约为150元,15万平米卖场一个月的租金将达到2250万元,一年将达到2亿7千万,这将是一笔巨大的现金流!八益家具集团用什么来保证每年有这么巨大的现金流来补贴八益国际家居博览城呢?而且这并不是一年两年的事,八益国际家居博览城承诺自主经营时间是20年!

        这种超大现金流的巨大投入,来源于八益强大的现金流补贴,对于很多企业来说,一年数亿的现金流是很难想象的事情,但在八益,这一点却不难做到。

        “八益强大的现金流实力靠的是八益家具城的超级火爆。”八益家居国际博览城相关负责人介绍,已经运营20多年的八益家具城,是全国最知名的家具批发专业卖场之一,体量达到33万平米。以一个33万平米的成熟知名卖场来养活和支撑一个15万平米的新卖场,是完全没有问题的。关键在于,王学茂董事长有决心和魄力,长期坚持用巨大的现金流来培育这个新的市场。目前按照八益家具城的平均租金计算,每平米在150元左右,光是租金的现金流,八益集团每年就达到近6个亿!而这将会用于新项目的运营和管理,为八益国际家居博览城提供持续不断的现金保障,成为最坚强的后盾。

        八益家具城运营成熟稳定 担当强大后盾

       作为强大支撑和后盾,提供源源不断巨大现金流的八益家具城,是否具有良好的效益和运营呢?

        笔者调查得知,八益家具城入驻的品牌,其中80%都是厂家直营,余下部分也几乎是全省、全国知名家具品牌面向二三级市场的品牌店、形象店。经销商纷纷表示,八益家具城是四川家具品发展的必到之地,是外地品牌进驻西南的首选地。据了解,八益家具城主要是采用现场展示、批发交易、厂内出货的方式,而且几乎都是批发,因此一年的销售量非常大。

        “这里已是全国知名的家居批发市场,无论是经销商还是消费者,八益都是第一选择。”经销商王先生称,他在八益已经经营了5年,每年的租金都在涨,但每年的销售额也在增长,为了保持产品的形象,守住在西南的巨大市场,就算租金再高,他也必须在八益占有一个铺面,“如果在这里缺位,就意味着在行业的失声”。

       “这是市场和行业的需求导致的,近十年来,我们的租金水平和上交利税每年都在涨。”八益集团董事长王学茂说:“33万平米的八益家具城,带动了10万人就业,在周边形成了一个巨大的产业圈,年销售数额巨大。1800多户商家,80%以上是厂家直营;至少有300家以上的厂商年产值在5000万以上。目前,八益家具城的平均租金是每月每平米150元,每年的租金增长都在10%左右,这意味着商家必须年增长30%以上。”

        据王学茂介绍,多年以来,八益家具城一直是满租,商家之间有铺面需求的都是自行转让。“2010年的转让费大概是每平米3000元,才短短3年时间,现在已经高达每平米一万元,一个50平米的商铺转让费高达50万,大大超过了市中心很多所谓的金铺。”王学茂说,这是由市场自发形成的,证明了八益商铺的供不应求。这样一个运营成熟、稳定的市场,将成为八益国际家居博览城的稳定后盾。

        28年行业领军企业
        跟随八益的厂商无数

        八益家具城的超高租金、超高转让费背后,每年近6个亿的超强现金流背后,在于八益背后有产业和市场进行支撑。而这源自八益28年来的苦心培育,从无到有,形成了全国知名的家居专业批发市场。综观西南家居市场,说八益是行业真正的批发老大,一点也不为过!

        八益家具城建成之初,就专注于建设一个专业化家具交易平台,并数十年如一日地不间断培育市场。从28年前的2.5万元资本起家,时至今日,八益家具城已拥有九大专业商场,总经营面积达33万平方米,入场经营厂商家1800余家,经销产品4万余种,家居产品远销全国,几乎遍布全国所有一、二、三级家具市场。常年从八益家具城进货的全国各地的经销商达6万多个,场内年交易额达65亿元以上,是中国西部最大的家居产品批发市场之一。凭借这样的实力,八益家具城得以立足西南、辐射全国、影响世界!
        先期通过意向认购锁定了商铺的一位投资者表示,八益的品牌和实力,是他选中八益国际家居博览城最重要的原因。他相信,在八益的运营管理和超强现金流支撑下,八益国际家居博览城一定能按照全新的模式一鸣惊人,再度成为家居行业造富典范! 
    

        地址:成都温江海峡科技园科兴路西段199号
        电话:028-82728181
        85068181

        (黄利琴 刘婷)
        原文链接:http://home.villa.com.cn/news/20131231/20310084.html
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