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中国西部商业地产“诊断书”出炉  

2014-12-17 10:38:29|  分类: 其他 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国西部商业地产“诊断书”出炉 - bayijiajubolan - 八益国际家居博览城的博客
2014年,是房地产历史上关键的一年,供给过剩、空置率高、同质化严重、库存量大、电商来袭、城镇化进程等词汇频频出现在各类媒体上,我们该如何看待这些变化,梳理清楚中国的房地产业所面临的机遇和挑战?
12月11日下午,2014中国西部商业地产行业发展论坛上,20多位商业地产的实战派把脉中国商业地产,展开了激烈的思想交锋与碰撞。

诊断一:中国房地产,在城镇化进程中前进
全国工商联房地产商会执行会长、中国房地产协会副会长、原华远集团董事长任志强在“城市和商业”为主题的讲话中,全面分析了欧美国家同中国城市化进程的差异,他指出,在欧美国家,欧美的城市大多来自于集市,并由交易、交换聚集了人口,逐步形成权力中心,中国城镇化的方式截然不同,中国的城镇大多来自、分配与交易围绕权力,最终以权力决定资源配置。根据“诺瑟姆曲线”的理论,即城市人口超过30%后,经济起飞,城镇化进程加速推进。2009年,中国的城镇化率是50%,预计到2018年,将达到60%的比例,中国的房地产市场将迎来高速发展期,进而逐步迈入稳定和缓慢。
 
中国的商业面临着巨大的演变,从最初的集市到现在的大型购物中心,历经了从单一的物质消费为主到多元化的消费需求变迁。在此基础上,互联网还在改变人们的消费方式,如果开发企业还要打造商业地产,就不得不考虑互联网未来发展过程中的影响。

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综合起来,未来中国房地产的发展不仅要直视城镇化的进程,还要从消费者的角度出发,挖掘高科技、互联网给大众带来的新思维。

诊断二:电商和体验,相融互通
在“体验式商业与电商 博弈or突围”的话题中,主持人NAI新巢地产蒋鹏先生同几位嘉宾从多个影响实体商业的因素出发,全面讨论了体验式商业和电商之间的辩证关系。
 
蒋鹏先生在对话中提出问题——电商跟实体店之间是否可以互通?步步高集团西南区总经理刘晓军先生表示电商和实体店两者不仅能互通而且能相融,电商对实体零售有冲击,但只要做好准备便可有所化解。成都环球购物中心总经理朱志军则认为,体验和电商之间的关系是一个竞争的阶段最后到一个合作的阶段。但是像环球中心这种业态丰富、主题鲜明、体验性强的商业,电商对其的冲击不会很大。在这种基础上,只需考虑同电商的合作。

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通过这场激辩,我们可以总结出,电商的出现只是让消费方式的改变了,消费者消费、体验的消费内涵是不可改变的,所以说,在电商和体验式商业的博弈中,我们实体商业要做的就是苦练内功,从自身找突破点,从场所、文化精神上寻找内涵和主题,同时通过建筑等细节的打造,让体验的贯穿到商业的每一个环节。

诊断三:变革和调整不是万能药
巅峰对话环节,由万博置业有限公司董事长兼总经理、成都市女企业家协会会长米瑞蓉女士担任主持人,原华远集团董事长任志强先生、NAI新巢地产总经理蒋鹏先生、成都万华地产副总经理李萍女士、贵州平联置业有限公司董事总经理王大国先生担任嘉宾。

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任志强先生在对话中提到,时代是在变化的,最近常说“新常态”一词,中国的经济变革与调整涉及到的行业非常多,不是单凭一个词就能包治百病,转型需要的时间太长,不是三年、五年就能完成的,这个过程非常漫长。

诊断四:同资本对接,我们还有很长的路要走
商业地产现在面临着两个问题,一是商业资产价格过高,二是资本的回报要求高。商业地产与资本对接到底该何去何从,首要举措就是解决这两个问题。

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全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波总结到,在国外,只有持有性的收租物业才叫做商业地产,商业地产持有和收租两个属性必须集合起来,更不能拆零销售,解决中小投资,只有把这两端打通,中国商业地产的道路才能通畅。

诊断五:社区商业,夹缝中求生存
社区商业麻雀虽小但五脏俱全,社区购物中心和社区商业是给居民提供互相交流的机会和场所,电商的到来,一方面分流掉部分消费者、消费额,但另一方面,它可以作为公众平台、销售平台,利用电商讲线下线上的平台对接打通,对整个社区商业形成引领和提升,也能对整个物业集社区提供更多的服务。所以说,社区商业虽然夹在大型购物中心和电子商务之间,但未来的前景是非常广阔的。

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