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八益国际家居博览城的博客

 
 
 

日志

 
 

高租金仍然一铺难求 八益家具城受到行业追捧  

2014-04-17 13:49:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  随着春季房交会,以及4月25、26日将在环球中心举行的成都商报第二届铺交会的临近,成都楼市激起了对商业地产的极大关注。网络上关于商铺投资的吐槽越来越多:当年承诺满租的,承诺高租金的,不少都成为昙花一现。八益家具城却在一片吐槽声中浮出水面。网友们扒出了这样一条新闻:平均租金150元每平方米,高至400元、500元每平方米,常年满租,一铺难求!
 
  这样的黄金商铺,居然在投资者的眼皮下存在了如此之久。遗憾的是,八益家具城只租不售。因此,成都八益家具集团落子城西的战略升级之作,八益国际家居博览城,引来了众多业内人士和投资者的极大兴趣。
 
  网络热议

  租金每平方米高至四五百元 年增长15%
 
  对于商业街、城市综合体、专业市场商铺的投资乱象,网络上经常吐槽不断。有网友说,有些风情商业街虽然租金高企,但是商家却难以支撑自己的长期经营,不得不转让商铺,甚至店铺空置。而有的网友则表示,不少专业市场在销售时,打出了店铺满租90%以上,但真正开业后,却很难做到。
 
  但就在吐槽声中,一条关于八益家具城常年满租,一铺难求的帖子迅速成为热帖,在微信上广为传播,并引起热议:平均租金150元每平方米,最高的租金可高达400元、500元,而且常年满租,每年的租金增长约为15%。在当下城市综合体林立,实体商业受到电商冲击的情况下,还能取得如此稳定、如此旺盛的商家需求,八益家具城立即吸引了众多投资者的兴趣,不少网友甚至以此为样本,展开了分析。
 
  对于更多的投资者来说,这个热帖,则揭开了一个隐性的商业地产“富豪”。尽管八益家具城早已经闻名全国,以八益为核心的成都武侯与广东乐从、河北香河、江苏蠡口并驾齐驱,是“中国西部家具商贸之都”,但这更多是业内口碑,普通消费者和投资人并不清楚。也正因此,八益的高租金才会引起网友的热议,很多人到这个时候才看到和理解到八益的品牌效应,以及其产生的市场结果,第一次看到了强大的运营能力所带来的专业市场的繁荣。

  实地调查 高租金不是谎言 是实际数据
 
  但也有网友质疑,现在家居卖场那么多,八益真的可以做到常年满租,并且每年递增百分之十的租金吗?
 
  对此,笔者进行了实地调查。无论是客厅家居,实木卖场,还是卧室家居卖场……八益家具城没有看到空余铺面。不少商家都是在此经营很久,最长的甚至有近20年。
 
  在八益家具城,一名经营实木的商家称,他的租金是每平方米300元。由于他进八益家具城时已经找不到商铺了,所以只能从别人手里转租商铺,因此不但要向市场的管理方交月租,还要给这个转租的商家一笔数量可观的转租费,折算下来每平方米已近万元。“没有办法,确实是找不到铺子了。”该商家说,以自己的店铺为例,虽然这里平时看来人流量也不是很大,但因为家具城独特的特性,决定了这里就是一个目的性非常明确的消费场所。不同于百货卖场的是,这里来的客户都非常精准,基本是有需求才会来逛,因此成交的几率也很大。再加上八益的市场是面向全国的,很多厂家都在此做形象展示,因此批发才是八益主要的市场。该商家店里也经常接待来自云南、贵州、西藏、新疆等地的客户,主要也是以大单购买为主。
 
  还有一名在八益经营了近20年的商家称,他算得上是从八益早期就一直跟随的商家。目前他们的租金是每平方米400元,而且每年租金都在递增。他主要经营客厅家具,面向全国做批发。之所以选择八益,是因为这里已经成为驰名全国的家具卖场,辨识度非常高,作为企业,肯定要选这样的口岸,除了实际的销售业绩的考虑外,也是在行业的一个占位。
 
  八益直面 常年满租 转让费超过市中心金铺
 
  对此,八益家具集团董事长王学茂也直接面对网友们的疑问:八益不但常年满租,而且一铺难求,不少有租铺需求的商家,只能通过协商的方式进行转让,转让费也大大超过了市区不少黄金地段的商铺。
 
  “这是市场和行业的需求导致的,近十年来,我们的租金水平和上缴利税每年都在涨。”八益集团董事长王学茂说:“33万平方米的八益家具城,带动了10万人就业,在周边形成了一个巨大的产业圈,年销售数额巨大。1800多户商家,80%以上是厂家直营,其余部分也几乎是全省、全国知名家具品牌面向二三级市场的品牌店、形象店。而跟随八益一起成长起来的,如全友、明珠、双虎、好风景、三叶、南方等,几乎都是从这里起步走出四川、走向全国并成为家具行业领军企业;至少有300家以上的厂商年产值在5000万元以上。目前,八益家具城的平均租金是每月每平方米150元,每年的租金增长都在15%左右,这意味着商家的业绩必须年增长30%以上。”
 
  据王学茂介绍,多年以来,八益家具城一直是满租,商家之间有铺面需求的都是自行转让。“2010年的转让费大概是每平方米3000元,才短短3年时间,现在已经高达每平方米一万元,一个50平方米的商铺转让费高达50万元,大大超过了市中心很多所谓的金铺。”王学茂说,这是由市场自发形成的,证明了八益商铺的供不应求。
 
  品牌挂帅

  八益强大品牌号召力 影响遍全国
 
  八益家具城为何能有如此高的租金?对于投资者来说,分析这个样本的意义在于,未来如何选择和进行商铺投资。
 
  在实地调查时,不少商家谈到了选择八益的理由:强大的品牌号召力。商家们纷纷表示,八益家具城是四川家具发展的必到之地,是外地品牌进驻西南的首选地。
 
  “八益是一张非常有分量的名片。”一名商家表示,这种品牌的号召力,是由长期的经营和投入所建立的,代表的是成熟的市场、诚信的经营态度等,是难以用金钱衡量的品牌价值。这些一点一滴的累积,最终形成了消费者的一种习惯性选择,就是买家居家具,必须要到八益家具城看看,然后再做决定。而对商家而言,这种品牌的号召力,在业界的影响非常大,一定程度上甚至形成了一种来自业内人士的认知压迫力:进不进八益,代表着在这个市场是否有影响,是否有占位。对于商家而言,跟着品牌号召力强的卖场走,其实是一种快速打入当地市场的捷径。

  运营为本

  20多年持续投入 精心培育市场
 
  “近十年来,我们每年的税收都上亿元。”八益家具集团董事长王学茂称,33万平方米的八益家具城,已经经营了多年,现在场内的直接年交易额在60亿元以上,带动了10万人就业,在周边形成了一个巨大的产业圈。80%的厂家直营店、形象店主要采用的是现场展示、批发交易、厂内出货的方式,而且几乎都是批发,因此一年的销售量非常大。
 
  “这是没法急于求成,必须稳扎稳打的。”他表示,这是因为八益前期投入了大量的时间和精力在培育市场,培育产业。王学茂指出,培育成“市”所花的时间和精力,至少是建一个“场”所花时间和精力的五倍,花费的金钱也差不多有五倍,一年可以建成商场,但是五年不一定能培育成市。从1991年八益开始建立商场,到真正形成一个极具影响力的市场,有稳定的客户、长久的厂商支撑和依赖,产生对整个西部地区的辐射,经过了十多二十年的培育期,这是没法急于求成,是必须稳扎稳打的。
 
  “八益创建初期,当时四川能挂上名的家居企业,基本上没有。我们希望能扶持一些家居的小作坊,也让沿海的家居企业到四川发展。现在四川的家居知名企业,有很大一部分都从我们八益家具城走出来。现在,八益家具城形成了整个西部地区大的批发集群,辐射四川、云南、贵州、青海、宁夏、重庆、新疆、西藏、甘肃、山西、陕西等省市区。在这个过程中,市场得到了培育,企业得到很大发展,企业、市场、八益和产业,是四赢的局面。”
 
  这种市场、人气和商气的聚集,效应明显。仅以每年7月八益都会举办的西部商贸之都文化节为例,这时的八益家具城,成为全国乃至美国、中欧、东南亚等地订货商不可或缺的必争之地。每年仅7月文化节短短的一周时间,就为驻场厂商家创下经济高点,八益家具城吸引了无数商家前来洽谈订货,更成为中西部、西南、西北家具经销商进货的核心基地。

  创新突破

  八益国际家居博览城 近期全国首发

  “一家企业的发展壮大,最大的敌人,是自己。只有不断自我突破,不断创新,适应行业和市场的发展,否则是很难保持高速度运转,实现持续地经营出彩。”王学茂对此有着清醒的认识。他表示,在家居行业进入新的发展时期,八益也在不断求新求变,寻找突破瓶颈的道路。 因此,在八益家具城已经取得较大成功的情况下,八益还是在城西进行了新的战略布局和模式升级,全新的八益国际家居博览城近期就将面向全国首发。
 
  成都八益家具集团全新的战略升级之作———八益国际家居博览城,位于大城西,总建面100万平方米,以1000个实体家的创新模式,打通家具、家装、软装、家电等居家消费全产业链,真正实现一站式消费、集成式购买的创新居家模式,革新中国家居的未来。
 
  据介绍,卖场的绝大部分依然将由八益自持,只有少部分将面对商家和投资者进行销售。“一直以来,不少一直追随我们的商家和投资者,都希望能买到八益家具城,但八益家具城又是不进行销售的。为了回馈大家对八益的厚爱,这次将把新项目八益国际家居博览城一期的15万平方米商业,面向商家和投资者进行销售。”八益国际家居博览城的销售负责人称,项目进展快速,预计今年内就会正式投入运营,一期物业将以准现铺的形式进行销售,很快就会与全国各地和商家和投资者见面。
 
  该销售负责人还进一步透露,从目前售楼部掌握的情况看,投资者和商家的反响非常好。“去年年底,在我们没有做任何一分钱广告和推广的情况下,已经有不少消息灵通的业内人士和投资者,赶到项目现场查看。项目还没开盘,就已经有2亿多的商铺被内部认购锁定,只等开盘。因此我们对开盘的前景非常看好。”

来源:成都商报
原文链接:http://sc.ce.cn/fc/jj/jjmc/201404/17/t20140417_1464172.shtml
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